??9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2021年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。數(shù)據(jù)顯示，8月福州新房價格繼續(xù)保持小幅上漲態(tài)勢，而二手房價格在經(jīng)歷了8個月的連漲后出現(xiàn)了下跌的情況。

??福州新房價格連漲19個月

??漲幅回落至年內(nèi)最低水平

??據(jù)國家統(tǒng)計局9月15日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2021年8月，福州新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，較7月份漲幅收縮0.1個百分點。據(jù)統(tǒng)計，這是福州新房價格連續(xù)第19個月上漲，但上月的漲幅已經(jīng)回落到2021年以來的最低水平！而對比去年同期來看，8月福州新建商品住宅銷售價格指數(shù)同比上漲5.7%。

??分面積段來看，8月福州90㎡及以下新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比不變，同比上漲6.2%；90-144㎡新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%，同比上漲5.5%；144㎡以上新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比不變，同比上漲5.8%。

??福州二手房價格開始回落

??為年內(nèi)首次環(huán)比下跌

??二手房方面，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年8月福州二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，這是從去年12月至今福州二手房首次出現(xiàn)價格下跌，同時也是今年內(nèi)的首次環(huán)比下跌。此前福州二手房價格已經(jīng)連漲8個月，而在上個月，福州的二手房價格環(huán)比漲幅已經(jīng)達到了上一輪上漲周期中的最低值。

??而對比去年同期來看，8月福州二手住宅銷售價格指數(shù)同比上漲了5.6%，同比漲幅較7月也收縮了0.1個百分點。

??分面積段來看，8月福州90㎡及以下二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%，同比上漲6.1%；90-144㎡二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，同比上漲5.3%；144㎡及以上二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%，同比上漲4.7%。

??8月各地持續(xù)加強房地產(chǎn)市場調(diào)控

??商品住宅售價總體延續(xù)回落態(tài)勢

??國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶對2021年8月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)進行解讀并表示：2021年8月份，各地全面落實房地產(chǎn)長效機制，持續(xù)加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢。

??各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落或繼續(xù)下降。

??據(jù)測算，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海和深圳環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%和1.0%，廣州由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.1%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個百分點；深圳環(huán)比下降0.4%，連續(xù)4個月下降。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，連續(xù)兩個月下降。

??各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落。

??據(jù)測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.7%和9.1%，漲幅比上月分別回落0.3和0.9個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和3.2%，漲幅比上月均回落0.3個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.8%和1.9%，漲幅比上月分別回落0.5和0.4個百分點。

??8月福州二手房成交量持續(xù)遇冷

??下滑至年內(nèi)最低水平

??從二手房成交量來看，8月福州五區(qū)的二手房成交量為3349套，環(huán)比7月下跌約7.9個百分點；二手房成交面積261639.72㎡，環(huán)比7月下跌約9個百分點。這也是福州五區(qū)二手房成交量自5月以來的連續(xù)第4個月下跌！而如果撇去不具太多參考價值的今年2月春節(jié)的成交量來看，8月福州五區(qū)的二手房成交量可以說是今年至今的最低水平。