??9月13日，福州市自然資源和規(guī)劃局就倉山區(qū)江南CBD板塊的海月江南項目建筑景觀設計方案進行了批前公示。隨之一同公示的還有一批最新的項目設計效果圖。

??總用地面積約125畝

??劃分為5個地塊

??海月江南項目位于福建省福州市倉山區(qū)江南CBD地塊，江邊洲路南側(cè)，雁頭路北側(cè)?？傆玫孛娣e83181 平方米（約125畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)商務混合用地、商業(yè)居住混合用地、公園綠地，容積率：1.4以下，建筑密度：45%以下，綠地率：24%以上（含24%）。

??項目分為A、B、C、D、E五個地塊。

??A地塊為商業(yè)商務混合用地，用地面積為29932 平方米，容積率：0.6 以下，建筑限高：檐口高度12米以下（含12米）。

??B地塊為商業(yè)商務混合用地，用地面積為14052 平方米，容積率2.0以下，建筑密度：30%，建筑限高：30 米以下。

??C地塊為公園綠地，用地面積為15323平方米，綠地率：70%以上（含70%）。

??D地塊商業(yè)居住混合用地，用地面積為19092 平方米，容積率1.0以上，2.0以下（商業(yè)建筑面積不少于11000平方米，不超過12000平方米，其中地上超市建筑面積不少于5000平方米），建筑密度：35%以下，綠地率：30%以上（含30%），建筑限高：50米以下（含50米，居住建筑高度不低于21米）。

??E地塊為商業(yè)商務混合用地，用地面積為4782 平方米，容積率：2.3 以下，建筑密度：50%以下，綠地率：25%以上（含25%），建筑限高：50米以下（含50米）。

??根據(jù)建設單位報送的規(guī)劃設計方案，本項目總建筑面積約為13.08萬平方米，其中：地上建筑面積約9.22萬平方米，主要功能為住宅、公寓式辦公、商業(yè)、超市、商貿(mào)樓、配套用房等；地下建筑面積約為3.86萬平方米，主要功能為車庫、地下商業(yè)、會所、設備用房。設計方案各項規(guī)劃指標均符合法律法規(guī)要求，最終以規(guī)劃許可為準。

??三家開發(fā)商聯(lián)合建設

??項目高層可瞰江

??據(jù)查詢，該項目地塊為今年2月3日福州年內(nèi)首場土拍中出讓的宗地2021-05號（倉山江南CBD出讓地塊一），選址面積97760平（約146.64畝）、出讓面積67859平（約101.79畝），容積率1.4以下，土地用途為住宅、商服、綠地用地，起始價6.96億。該地塊由中設天俊以6.96億的起始價成功拍下，成交樓面價約為7326.12元/平！

??地塊周邊有江邊洲路、雁頭路等主干道，在建的地鐵4號線從地塊北側(cè)經(jīng)過，在東北部不遠設置花海公園站，未來步行可達。地塊北臨商業(yè)區(qū)，周邊配套有南江濱小學等教育資源。地塊北側(cè)不遠就是花海公園，項目高層可瞰江。

??從福州市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)查詢到，該地塊開發(fā)公司為福建融佳俊房地產(chǎn)有限公司，而查詢該公司的股東及出資信息發(fā)現(xiàn)，公司法人為融信、中設天俊、鑫鵬凱佳三家房企，意味著該項目由這三家房企聯(lián)合開發(fā)。

??項目設計效果圖曝光

??業(yè)態(tài)豐富

??從本次市自規(guī)局發(fā)布的設計方案來看，該項目的業(yè)態(tài)產(chǎn)品形式較為豐富。包含住宅、商業(yè)等業(yè)態(tài)，社區(qū)內(nèi)部還配套規(guī)劃了公園。

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效果圖

效果圖

效果圖