??銀保監(jiān)會(huì)官網(wǎng)日前公布的信息顯示，實(shí)施房地產(chǎn)金融強(qiáng)監(jiān)管以來，監(jiān)管機(jī)構(gòu)完善房地產(chǎn)金融監(jiān)管機(jī)制，防范房地產(chǎn)貸款過度集中，多個(gè)房地產(chǎn)融資指標(biāo)呈下降態(tài)勢(shì)。截至7月末，房地產(chǎn)貸款增速創(chuàng)8年新低，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長8.7%，低于各項(xiàng)貸款增速3個(gè)百分點(diǎn)。

??01

??房貸摁下暫停鍵

??創(chuàng)近8年新低

??這兩年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)受了一整套“連環(huán)拳”：打擊經(jīng)營貸款流入房市、為開發(fā)商制定了收緊融資的「三條紅線」、在深圳和成都試點(diǎn)二手房交易指導(dǎo)價(jià)、地方政府土地出讓集中拍賣制度、根據(jù)放貸銀行的體量，確定檔次，劃定了不同標(biāo)準(zhǔn)的「二條紅線」：房地產(chǎn)貸款占比上限、個(gè)人住房貸款占比上限；最后一條殺傷力最強(qiáng)：房地產(chǎn)貸款占比上限是40%；其中，個(gè)人住房貸款占比上限是32.5%。

??但是在過去的時(shí)間里，工行、建行、中行、郵政這幾大行，房貸額度都超過了監(jiān)管的32.5%上限。

??所以，收緊房貸，用稀缺的貸款額度引導(dǎo)更多購房者至新房市場(chǎng)，不僅可以增加土地出讓金收入給地方，同時(shí)也能促使房地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展。畢竟二手房交易只能貢獻(xiàn)點(diǎn)印花稅、增值稅。

??02

??房貸利率越來越高

??剛需誤傷

??如今在房貸收緊之下，購房者的按揭貸款請(qǐng)求可能要等3個(gè)月，甚至更久，而且還可能面臨著房貸利率越來越高的局面。

??然而，按揭貸款批不下來導(dǎo)致交易無法完成，買家只能吃了違約的虧，損失定金。就算鬧到法院也沒轍。

??03

??強(qiáng)化房地產(chǎn)金融監(jiān)管

??黨報(bào)發(fā)話了

??此前召開的中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)第十次會(huì)議指出，加強(qiáng)和改進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，是防止發(fā)生次生金融風(fēng)險(xiǎn)的重要方面。應(yīng)進(jìn)一步堅(jiān)持定位，有保有壓，區(qū)別對(duì)待，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防范，確保經(jīng)濟(jì)金融大局穩(wěn)定。

??促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，關(guān)鍵是堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。去年以來，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫，少數(shù)城市房地產(chǎn)量價(jià)齊升，出現(xiàn)過熱傾向。為此，從中央到地方采取了一系列措施，綜合運(yùn)用土地、金融、財(cái)稅等措施，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，堅(jiān)持“房住不炒”定位不動(dòng)搖。

??不久前央行召開金融機(jī)構(gòu)貨幣信貸形勢(shì)分析座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)做好跨周期設(shè)計(jì)，銜接好今年下半年和明年上半年信貸工作。明年上半年計(jì)劃投放的部分貸款，或?qū)⑻崆暗浇衲晗掳肽晖斗?，以此?duì)沖近期信貸增速下滑趨勢(shì)，增強(qiáng)信貸總量增長的穩(wěn)定性。在這種情況下，貨幣信貸政策要繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)健的基調(diào)，在支持增長與防范風(fēng)險(xiǎn)之間尋求平衡。特別是要加強(qiáng)預(yù)期管理和引導(dǎo)，不向房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出錯(cuò)誤信號(hào)。此外，也要防止政策調(diào)整誤傷合理的市場(chǎng)需求。