??福州存量房樓市持續(xù)“降溫”，成交量為3349套，截止8月，福州存量房樓市已連續(xù)4個(gè)月下跌，比上個(gè)月少了290套，環(huán)比跌幅7.96%。不僅如此，福州學(xué)區(qū)房也出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)，個(gè)別房源一夜之間便宜了60萬。

??8月交易量的持續(xù)下滑  

??成交量跌幅達(dá)11.39%

??8月，福州存量房房價(jià)為全國第8名掛牌均價(jià)為27313元/平，環(huán)比上漲1.69%。同比上漲5.67%，福州已在榜單上維持3個(gè)月的榜八位置。不過，8月樓市交易量下跌7.96%，受國內(nèi)調(diào)控政策大氣候，房貸利率上漲和“學(xué)區(qū)房”淡季行情多重影響下，促成8月交易量的持續(xù)下滑。

??8月全國重點(diǎn)城市存量房成交價(jià)格TOP20

??8月重點(diǎn)城市二手房價(jià)格排行

??福州五區(qū)存量房8月成交情況

??

??1個(gè)月房價(jià)跌了60萬 

??福州學(xué)區(qū)房風(fēng)向變了？

??今年以來，二手房市場吹來陣陣?yán)滹L(fēng)：多校劃片、學(xué)位制等學(xué)區(qū)房調(diào)控不斷；指導(dǎo)價(jià)大范圍實(shí)施；老破小停貸，銀行上調(diào)利率；限拆大拆大建……

??8月，在學(xué)區(qū)房持續(xù)處于淡季的行情以及“雙減”政策的影響下，福州學(xué)區(qū)房行情持續(xù)回落，破10w元/平的高價(jià)學(xué)區(qū)房終于“下線”。部分房源相隔不到1個(gè)月，成交總價(jià)差60萬！單價(jià)差近1.37萬/㎡！

??二手房網(wǎng)站上，中庚財(cái)富天下小區(qū)最新成交的一套房源數(shù)據(jù)，引起我們的關(guān)注。關(guān)注的重點(diǎn)，當(dāng)然是價(jià)格。一套42.67㎡的1室1廳于8月今年掛牌，掛牌價(jià)為155萬元，僅過了5天，在8月15日以150萬元成交，折合單價(jià)約35154元/㎡。

??資料顯示，該小區(qū)于2001年建成，僅1棟樓，房屋總數(shù)1146戶，由中庚物業(yè)管理，物業(yè)費(fèi)1.95元/月/㎡?？偢?7層，6梯47戶。

??雖然該套成交房源樓層是低樓層，可能采光、通風(fēng)不太好，但是其價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，比小區(qū)目前在售均價(jià)低了3192元/㎡。

??值得一提的是，今年7月時(shí)同小區(qū)也有一套建面43㎡的房源，以總價(jià)210萬成交，單價(jià)48838元/㎡。

??不到一個(gè)月的時(shí)間，同個(gè)小區(qū)，建面差不多的房源，選的時(shí)機(jī)不同，總價(jià)差了60萬。（7月成交的業(yè)主是該羨慕還是嫉妒呢圖片）

??可以預(yù)見，接下來二手房將妥妥的進(jìn)入買方市場。那么，二手房還能買嗎？有需求的購房者，還是可以多看多挑，不過需注意篩選信息，謹(jǐn)慎對(duì)待。

??1、面對(duì)降價(jià)的房源，要認(rèn)清是“真降價(jià)”還是“假降價(jià)”，有些房源看著猛30萬、20萬，但不排除部分是前期猛漲后的“小降”，實(shí)際價(jià)格仍有可能“虛高”。

??2、老破小千萬別碰。

??3、自住的話盡量選擇品質(zhì)較高的次新房。

??4、為了孩子教育，學(xué)區(qū)房可以買，不過不要太追漲。