??經(jīng)過10多年的發(fā)展，福州金山板塊借助區(qū)域政策利好，吸引超20家知名房企入駐開發(fā)，三大商業(yè)體加持，且有多條地鐵線經(jīng)過，變成城市宜居熱門板塊。

??而榕心映月位于倉山區(qū)地鐵2號線與5號線交匯處（金山站），毗鄰金山大道、浦上大道、建新路、盧濱路、洪灣路、金山大橋、尤溪洲大橋等城市主干道，交通路網(wǎng)四通八達(dá)。榕心映月總占地75畝，總建23萬㎡，容積率3.96，綠化率30%，無安置型商品房。

樓棟圖

??榕心映月南區(qū)規(guī)劃有一棟幼兒園、一棟5層LOFT、九棟17-32層的住宅。北區(qū)規(guī)劃有一棟10層的政府商業(yè)回購樓、一棟酒店及辦公連體樓，未來新的金山公交總站也將坐落于此。項目住宅已經(jīng)售完，目前主推17#樓約30-60㎡商住SOHO產(chǎn)品，均價26000元/㎡。

??樓盤概況

??樓盤名稱：榕心映月

　　開發(fā)商：陽光城集團股份有限公司、福州禎泰置業(yè)有限公司、福州地鐵集團有限公司、北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司、中國交通建設(shè)股份有限公司、綠城中國控股有限公司

??產(chǎn)品均價：26000元/㎡

??產(chǎn)品戶型：約30-60㎡SOHO

??總戶數(shù)：377戶

??樓棟數(shù)：12棟高層

??容積率：3.96

??綠化率：30%

??房屋屬性：普通住宅、商業(yè)

??樓盤地址：福州地鐵2號線與5號線（在建）交匯處（金山站）

??產(chǎn)品公布?xì)v程

??? 2018年9月20日，福州舉行2018年第五次土地拍賣活動。福州綠榕投資發(fā)展有限公司、中交海西投資有限公司、福州地鐵置業(yè)有限公司以18.43億聯(lián)合競得福州宗地2018-36號地塊，樓面地價11708元/㎡。

??? 2018年12月27日，福州宗地2018-36號地塊備案名確定為“楊柳郡”，并取得“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”。

??? 2019年12月12日，5#樓、9#樓、7#樓、8#樓、10#樓取得預(yù)售證，預(yù)售證號為FZ許20190231。

??? 2019年12月19日，2#樓取得預(yù)售證，預(yù)售證號為FZ許20190242。

??? 2020年8月20日，6#樓、3#樓取得預(yù)售證，預(yù)售證號為FZ許20200219。

??? 2020年9月17日，11#樓、12#樓取得預(yù)售證，預(yù)售證號為FZ許20200254。

??? 2020年12月31日，地下室取得預(yù)售證，預(yù)售證號為FZ許20200399。

??? 2021年6月25日，17#樓取得預(yù)售證，預(yù)售證號為FZ許20210240。

??產(chǎn)品類型

??榕心映月住宅售完，目前主推約30-60㎡商住SOHO產(chǎn)品，4.5米挑高，買一層用兩層，空間利用率高，毛坯交付，全明采光，功能分區(qū)合理，適合投資客戶群體。

??主力戶型

建面約49㎡SOHO戶型圖

??建面約49㎡SOHO戶型，布局方正，功能分區(qū)明確，小戶型有大作為，4.5米挑高，可做到雙層空間，功能齊全，宜商宜住宜投資。

??餐廳、客廳、陽臺連成一線，形成室內(nèi)自然風(fēng)對流，清新健康，通透、緊湊、實用，合理的分區(qū)，充分滿足了居家、會客的功能。

樣板房實景圖

樣板房實景圖

樣板房實景圖

??在動靜區(qū)的劃分上，樓上樓下分層設(shè)計，可實現(xiàn)活動區(qū)和休息區(qū)完美分離。樓下設(shè)有餐廳、廚房、客廳、衛(wèi)生間等功能區(qū)，以活動休閑區(qū)為主。樓上設(shè)有兩個臥室、衛(wèi)生間、景觀飄窗等，以休息區(qū)為主，保證業(yè)主居住的舒適度與私密性。

??配套設(shè)施

??交通上，榕心映月位于福州倉山區(qū)地鐵2號線與5號線交匯處（金山站），毗鄰金山大道、浦上大道、建新路、盧濱路、洪灣路、金山大橋、尤溪洲大橋、洪山橋等城市主干道，可快速接駁全城各地。

區(qū)位圖

??同時，榕心映月周邊有地鐵2號線、地鐵5號線（在建）經(jīng)過，并且可與金山站在地下室實現(xiàn)互通，暢達(dá)萬寶商圈、東街口、火車站、火車南站等地。

金山地鐵站

??公共交通方面，榕心映月周邊有金祥金洲路口、金洲盧濱路口等公交站。其中，金祥金洲路口就在社區(qū)側(cè)面。主要線路有133路、167路、317路、118路等20多公交線路，可暢達(dá)東街口、火車站、倉山萬達(dá)廣場、五一廣場等地。未來新的金山公交總站也將坐落榕心映月北側(cè)。除節(jié)假日擁堵外，其余時間都比較通暢。

公交站：金祥金洲路口

公交站：金洲盧濱路口

??商業(yè)配套上，榕心映月周邊2-5公里范圍內(nèi)有榕城廣場、新華都購物廣場、倉山萬達(dá)廣場、愛琴海、華潤萬象里等大型商圈，暢享一站式的生活配套。

倉山萬達(dá)廣場夜間實景圖

愛琴海購物公園夜間實景圖

??教育配套上，榕心映月周邊1-3公里范圍內(nèi)有金山小學(xué)、金山中學(xué)、金山小金星幼兒園等10所中、小學(xué)校資源。（具體招生劃片以政府發(fā)布的公告為準(zhǔn)） 

省立醫(yī)院金山分院實景圖

??醫(yī)療配套上，榕心映月周邊2-5公里范圍內(nèi)有省立醫(yī)院金山分院、福州市婦幼保健院金山分院、空軍醫(yī)院等完善醫(yī)療配套，滿足居民就醫(yī)需求。

??休閑配套上，榕心映月周邊3-5公里范圍內(nèi)有金山公園、南江濱公園、閩江等休閑場所，居住環(huán)境優(yōu)美。

周邊配套示意圖

??項目亮點

??榕心映月位于金山板塊，項目周邊路網(wǎng)繁密，可與地鐵2/5號線金山站在地下室實現(xiàn)互通，交通出行十分便捷。同時，周邊公園、商圈配套醇熟，生活比較便利。榕心映月由陽光城集團，綠城中國集團，中國交通，首開集團，福州地鐵等五大開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)，無安置型商品房，未來是綠城物業(yè)，社區(qū)品質(zhì)較好，整體而言具有一定的增值性。

效果圖

??榕心映月總占地75畝，總建23萬㎡，容積率3.96，綠化率30%，無安置型商品房。其中，榕心映月南區(qū)規(guī)劃有一棟幼兒園、一棟5層LOFT、9棟17-32層的住宅。北區(qū)規(guī)劃有一棟10層的政府商業(yè)回購樓、一棟酒店及辦公連體樓，未來新的金山公交總站也將坐落于此。

售樓部實景圖

??榕心映月地面及地下2層有近5萬㎡的商業(yè)，同時可與地鐵2、5號線金山站在地下室實現(xiàn)互通，是地鐵上蓋的物業(yè)。目前主推的商住SOHO產(chǎn)品，均價26000元/㎡左右，此前已售完的住宅均價在29000元/㎡左右。

效果圖

??據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，金山板塊在2021年上半年中成交均價為29116元/㎡，與板塊成交均價差不多。因為該片區(qū)是置業(yè)熱門板塊，新房房源還是比較充足，競品較多，整體售價在27000-33000元/㎡之間，比較適合剛改、改善置業(yè)需求。

2021年上半年五城區(qū)各板塊住宅成交均價表

??金山板塊目前生活配套比較完善，二手房均價在24000-35000元/平之間，比如榕城廣場、三迪凱旋楓丹、世歐彼岸城、倉山萬達(dá)廣場、融僑江南水都等。

??總體來說，榕心映月地處金山板塊核心區(qū)，地理位置較好，又有雙地鐵經(jīng)過，周邊配套比較醇熟。產(chǎn)品面積小，總價低，周邊人氣也比較高，滿足投資置業(yè)需求。