??近日，廣州出臺二手房指導價機制。

??要求不得發(fā)布價格虛高的二手住房房源，相關機構應將二手住房交易參考價格作為開展業(yè)務的參考依據(jù)之一。

??根據(jù)第一批指導價，天河、海珠、黃埔等熱門樓盤指導價相比掛牌價普遍低了30%以上，有樓盤甚至低了50%左右。

??多城發(fā)布二手房指導價

??隨著二手房市場逐漸成為許多一二線城市的主流市場，其房價的調控也逐漸被國家重視。2021年2月8日，為了打擊樓市投機炒作，深圳率先推出二手房參考價制度，被市場簡稱為“208”新政，正式打響了地方政府二手房價格管控的發(fā)令槍。

??在二手房指導價政策的指導下，深圳樓市成交量呈現(xiàn)斷崖式下滑之勢。從具體的成交數(shù)量來看，2021年上半年，深圳二手住宅成交2.84萬套，同比減少35.4%。其中，6月僅成交2575套，除春節(jié)月份外，這一成交量創(chuàng)下了2013年以來的新低，與2008年金融危機時相當。

??而另一個城市西安，在3月22日提出將建立二手房成交參考價格機制、5月14日下架所有平臺上單價超過3.93萬元的房源、5月28日公布201個小區(qū)二手房成交參考價格后，根據(jù)最新的檢測數(shù)據(jù)顯示，新政落地兩周后，西安二手房市場均價為17252元/平方米，環(huán)比下跌2.2%，跌幅居第一。

??二手房指導價從陌生到熟悉，其實也就經歷了半年左右的時間，但截止到目前，全國已經有上海、成都、寧波等10多個城市，出臺了“二手房指導價”政策。

??從效果來看，二手房指導價在一定程度上有助于降低二手信貸杠桿，杠桿降低了，房價和火爆程度自然也就有望回落了。對于各大城市來說，二手住房成交指導價發(fā)布機制將會成為調控常態(tài)手段，并不會存在所謂的幾線城市區(qū)別。

??福州二手房已連漲5個月？

??從福州不動產交易中心公布的2021年上半年二手房交易數(shù)據(jù)來看，福州市二手房交易35046套、面積299.87萬平方米，同比增48.95%、30.21%；其中住宅26859套、面積270.89萬平方米，同比增48.77%、43.08%。

??其中五城區(qū)二手房交易22847套、面積173.18萬平方米，同比增59.01%、58.99%；其中住宅17571套、面積161.38萬平方米，同比增64.60%、61.97%。這是交易中心半年度交易數(shù)據(jù)，那么與以往年度相比，今年半年17571套的交易量是什么水平，我們來對比一下：

??我們看到，今年二手房半年交易量已占到去年的71%，按照這種交易量，超過2020年應該沒問題。2021年全年交易量預計會超過3萬套奔向4萬套，如此會接近2016-2017年樓市巔峰期水平。不過，據(jù)最新出爐的月度二手房統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，二手房交易量已連跌三個月，未來走勢或呈下降趨勢?？傮w來講，今年二手房的成交數(shù)據(jù)會好于往年，其成交量不但大幅上漲，據(jù)國統(tǒng)局最新統(tǒng)計，二手房價格已連漲5個月。但受學區(qū)政策、房貸調控，以及傳統(tǒng)學區(qū)房交易旺季結束等各方面影響，福州的二手房市場也在逐漸降溫，7月份的成交量和掛牌價開始下跌。

??后續(xù)福州會跟進政策嗎？

??福州作為全國重點監(jiān)測城市之一，今年的二手房市場有過熱現(xiàn)象，網友也在12345網站也多有反映，那么我們所關心的是，福州會不會實行？前不久，官方透露了這么一個信息：

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??近日，有網友分別對福州二手房市場提出相關訴求，而通過官方的回復我們看到——重點加強二手房市場監(jiān)督監(jiān)測工作，研究對策措施，確保二手房市場穩(wěn)定的字眼。這個表述在以往不曾提起，從回復可以看出，官方已經注意到二手房市場的相關問題，并明確表示要研究對策措施。

??總而言之，二手房指導價作為政府調控二手房交易市場的行為，是通過政府的行政手段給房屋交易價設定一個參考標準。通常情況下，在該政策的影響下，二手房杠桿會有所減少，購買方的交易成本變大了，整個二手房交易市場的熱度也會相應降低，有機會朝健康穩(wěn)定的狀態(tài)發(fā)展。

??在福州目前的現(xiàn)有的政策調控下，整體的二手房市場已經逐漸降溫，但也不乏政策出臺的可能性，因此，一些投資客們仍需注意。