??8月，隨著氣溫一同上升的還有福州新房市場的成交量。自5月開始的一輪“樓市寒流”后，8月福州新房成交量終于有了抬頭的跡象，但8月福州的二手房成交仍顯得有些“衣著單薄”。

??據(jù)樂居福州新聞中心統(tǒng)計(jì)，福州五區(qū)8月新房、二手房總計(jì)交易量為8867套，其中新房成交5518套，環(huán)比上升約20.6%，二手房成交僅3349套，連跌4個(gè)月。

??五區(qū)新房成交量顯著回暖！   

??新房成交套數(shù)環(huán)比上升20.6%！

??據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心數(shù)據(jù)顯示，2021年8月，福州五區(qū)新房住宅簽約套數(shù)為5518套，成交套數(shù)環(huán)比上月上升約20.6%；成交面積約511410.87㎡，環(huán)比上升約14.2%。

??分區(qū)域來看，8月鼓樓區(qū)新房成交83套、臺江區(qū)新房成交564套、晉安區(qū)新房成交2485套、倉山區(qū)新房成交2082套、馬尾區(qū)新房成交304套。在五區(qū)當(dāng)中，晉安區(qū)8月新房成交勢頭迅猛，相較于7月的1274套，8月晉安區(qū)的新房成交套數(shù)環(huán)比上漲約95.1%。而鼓臺市中心因?yàn)闆]有太多的新房源，因此從新房成交量方面來看依舊面臨著“無房可買”的態(tài)勢。

??五區(qū)二手房成交量持續(xù)遇冷！   

??或因二手房貸收緊所致？

??據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心數(shù)據(jù)顯示，福州五區(qū)在2021年8月的二手房成交量為3349套，環(huán)比7月下跌約7.9個(gè)百分點(diǎn)；二手房成交面積261639.72㎡，環(huán)比7月下跌約9個(gè)百分點(diǎn)。這也是福州五區(qū)二手房成交量自5月以來的連續(xù)第4個(gè)月下跌！

??具體到各區(qū)來看，8月鼓樓區(qū)二手房成交809套、臺江區(qū)二手房成交453套、晉安區(qū)二手房成交867套、倉山區(qū)二手房成交1081套、馬尾區(qū)二手房成交139套。相比7月，除倉山區(qū)二手房成交套數(shù)稍有上升外，其余四區(qū)皆有不同程度回落。

??事實(shí)上，在福州乃至全國的銀行二手房貸額度收緊的大環(huán)境下，二手房成交量下滑也是意料之中的情況。而根據(jù)地產(chǎn)業(yè)和銀行業(yè)的業(yè)內(nèi)人員預(yù)測，隨著下半年房貸額度越來越緊，房貸利率存在繼續(xù)上浮的可能性。后續(xù)福州二手房成交量到底是升是跌仍需觀望。

??50平以下戶型仍為成交主力！   

??單月成交944套！

??分面積段來看，8月福州五區(qū)的二手房成交仍以50平以下小戶型為主力。數(shù)據(jù)顯示，8月份福州五區(qū)50平以下戶型成交944套，成交量占比約28.8%。其次則是70-90平的剛需戶型，成交套數(shù)618套。而110-130平戶型以及130平以上的大戶型受市場的青睞程度明顯不如其余戶型。

??開發(fā)商談及未來市場預(yù)期   

??下半年房地產(chǎn)市場或?qū)ⅰ皯K烈”？

??近日，某頭部房企高層接受采訪時(shí)談及對于下半年房地產(chǎn)市場預(yù)期時(shí)表示：今年下半年的銷售壓力很大，預(yù)計(jì)下半年市場還是會比較慘烈的。

??用“慘烈”這個(gè)詞來形容，可見當(dāng)前市場行業(yè)情勢已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)峻。據(jù)了解，下半年開發(fā)商面臨的市場壓力主要來源于兩個(gè)方面：一是因?yàn)橛行┢髽I(yè)壓力比較大就開始降價(jià)，另一個(gè)就是國家的政策比較堅(jiān)決，讓大家對房價(jià)有了不上漲的預(yù)期，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)壓力也比較大，大家的購買力受到了影響。

??此外，房地產(chǎn)作為國家安全的一個(gè)重要方面，會影響到金融和經(jīng)濟(jì)的安全。行業(yè)必須要調(diào)控，這是調(diào)控的必要性，而2020年出臺的三條紅線的調(diào)控是非常必要的。疊加央行劃定的房地產(chǎn)貸款集中度“兩道紅線”，整個(gè)融資市場供應(yīng)量隨之變小，市場投資量下降是必然的。