??8月24日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委官網(wǎng)發(fā)布《北京市住房租賃條例》（征求意見稿）。舉其中一大舉措值得特別關(guān)注，北京將建立租金監(jiān)測和發(fā)布機(jī)制。

??“意見稿”稱：“北京將建立租金監(jiān)測和發(fā)布機(jī)制。住房租金快速上漲時(shí)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)等主管部門可以采取限制住房租賃企業(yè)經(jīng)營房源的租金漲幅、查處哄抬租金行為等措施，調(diào)控住房租賃市場。必要時(shí)，可以實(shí)行傭金或租金指導(dǎo)價(jià)?！?/p>

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??為何要出臺(tái)這一條例？

??官網(wǎng)是這樣解釋的：為了貫徹“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，為了規(guī)范本市住房租賃活動(dòng)，維護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，穩(wěn)定住房租賃關(guān)系，促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展。

??由此，北京也成為了中國首個(gè)將住房租賃條例納入地方性法規(guī)的城市?？赐辍耙庖姼濉比?，房產(chǎn)君給大家劃個(gè)重點(diǎn)，有兩大舉措值得特別關(guān)注，一是北京將建立租金監(jiān)測和發(fā)布機(jī)制，二是北京還將打造住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，估計(jì)隨后很多城市都會(huì)跟進(jìn)效仿，我國的住房租賃市場秩序?qū)⒈簧钸h(yuǎn)影響。

??“租金指導(dǎo)價(jià)”是重點(diǎn)，也就是說，以后租金多少，北京房東說了不一定算。在一些發(fā)達(dá)國家，“租金指導(dǎo)價(jià)”已經(jīng)被證明是可行的。德國在這方面是全球公認(rèn)做得最好的。

??早在2012年，德國議會(huì)通過了一項(xiàng)法案，允許各州主要地區(qū)房租3年內(nèi)漲幅不得超過15%。在此基礎(chǔ)上，租金應(yīng)該按照“指導(dǎo)價(jià)格”來制定，超過這一價(jià)格的20%，算違法行為，房客有權(quán)將房東告上法庭；如房租漲幅超過50%，房客同意后方可增長，否則房東單方面漲租超50%被認(rèn)為是賺取暴利，可判入獄三年。

??而再觀國家的一系列舉措就清楚，不能低估了官方整治住房租賃市場的決心。

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??福州市區(qū)1240套公租房供應(yīng)入市

??這一次，切勿低估官方整治住房租賃市場的決心，因?yàn)檫@是時(shí)代的必然選擇。

??8月17日，中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)第十次會(huì)議指出：“要構(gòu)建初次分配、再分配、三次分配協(xié)調(diào)配套的基礎(chǔ)性制度安排，形成中間大、兩頭小的橄欖型分配結(jié)構(gòu)，使全體人民朝著共同富裕目標(biāo)扎實(shí)邁進(jìn)?！?/p>

??過去幾十年，我們的目標(biāo)是把經(jīng)濟(jì)蛋糕做大，這個(gè)目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了；現(xiàn)在以及未來幾十年，我們的目標(biāo)是改善民生，追求美好生活，實(shí)現(xiàn)全體人民的富裕，而不是少數(shù)人的富裕。

??在這方面，各地政府也在積極響應(yīng)。首先看咱們大福州，福州市2021年人才住房保障“萬人計(jì)劃” 第一批租賃住房第一輪配租即將開始選房。

??本批租賃住房租金實(shí)行優(yōu)惠政策，第一年為市場租金標(biāo)準(zhǔn)的30%，第二年為市場租金標(biāo)準(zhǔn)的50%，第三年及以后為市場租金標(biāo)準(zhǔn)的70%。市場租金標(biāo)準(zhǔn)按照市國有房產(chǎn)中心、市發(fā)改委最新發(fā)布的公共租賃住房和社會(huì)租賃住房平均租金評(píng)估結(jié)果。

??舉個(gè)例子，以保利西江林語一人型45平房源為例，第一年租金僅為市場租金標(biāo)準(zhǔn)24元/平·月的30%，也就是324元/月，第二年為540元/月，第三年及以后為756元/月?？梢哉f是非常劃算。

??住房租賃，事關(guān)民生。今年來，福州市為促進(jìn)住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展多措并舉。除了人才住房保障計(jì)劃，福州市政府還通過盤活存量等方式，擴(kuò)大租賃住房供給。并要求在盤活存量的基礎(chǔ)上，加快新建租賃住房項(xiàng)目以及安置房建設(shè)進(jìn)度。另外，福州還通過實(shí)物配租和租金補(bǔ)貼相結(jié)合的保障方式，實(shí)現(xiàn)來福州就業(yè)大學(xué)生等青年群體的租房問題。

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??重拳出擊！未來還有眾多政策可能落地

??房產(chǎn)君認(rèn)為，只要官方堅(jiān)定了整治這一市場的決心，就不必?fù)?dān)心房東抱團(tuán)不放租的問題，因?yàn)榭梢圆扇〉膶?duì)策手段太多了，隨便說兩個(gè)辦法：

??第一，加大租賃房源供應(yīng)。

??比如保障性租賃住房的供應(yīng)。上個(gè)月，住建部住房保障司司長曹金彪說，今年10月底以前，地方要確定“十四五”期間保障性租賃住房的建設(shè)目標(biāo)和年度建設(shè)計(jì)劃，并向社會(huì)公布。

??現(xiàn)在各地拍地也可以看到，開發(fā)商基本都會(huì)被要求配套建設(shè)保障房。未來房價(jià)漲不動(dòng)了，或者房地產(chǎn)稅出臺(tái)，肯定有房東會(huì)動(dòng)歪心思，比如想著通過漲租金的方式，把某些損失彌補(bǔ)回來。但是很抱歉，租客已經(jīng)不是任由你們?cè)赘畹木虏肆恕?/p>

??再有就是“意見稿”里提到的，將“鼓勵(lì)利用存量非居住土地按規(guī)定建設(shè)租賃住房；鼓勵(lì)將低效、閑置的辦公、商業(yè)、旅（賓）館、廠房、倉儲(chǔ)等非居住房屋建筑按規(guī)定改建為租賃住房；鼓勵(lì)村民將宅基地房屋依法交由村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)外出租等.......”

??第二，“房屋空置稅”。

??有數(shù)據(jù)顯示，中國現(xiàn)在有1.3億套房屋空置無人居住，一旦逼得官方出臺(tái)“房屋空置稅”，被動(dòng)的就是房東了。

??雖然“意見稿”里沒有具體說明，但可參考8月10日住建部發(fā)布的《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問題的通知（征求意見稿）》，其中有一句是這么說的：“為確保住房租賃市場供需平穩(wěn)，不大規(guī)模、短時(shí)間拆遷城中村等城市連片舊區(qū)，要保租賃、保剛需，租金年度漲幅不超過5%?！?/p>