??過(guò)去的幾天福州的天氣不算太好，雷聲不斷。而福州的商業(yè)圈也是驚雷炸起——東街口大洋百貨發(fā)布一則告知函：大洋（東街店）已經(jīng)連續(xù)數(shù)年處于經(jīng)營(yíng)虧損狀態(tài)，其1-3層或?qū)⒂诮衲?0月1日起閉館。

??大洋東街店連續(xù)數(shù)年虧損  

??10月1日起部分樓層或?qū)㈤]館

??8月18日，福州大洋商業(yè)有限公司向大洋百貨東街店的部分商戶發(fā)出告知函，內(nèi)容顯示：受電商沖擊和疫情影響，實(shí)體百貨行業(yè)遭遇極大沖擊，大洋（東街店）連續(xù)數(shù)年處于經(jīng)營(yíng)虧損狀態(tài)。

??告知函中表示，如果近期不能與小業(yè)主方就新一輪租賃達(dá)成一致，大洋（東街店）1F-3F將于2021年10月1日起進(jìn)行閉館。

??分散型產(chǎn)權(quán)商場(chǎng)爆雷  

??小業(yè)主租賃簽約難達(dá)成一致

??據(jù)了解，大洋百貨入駐的“國(guó)際商廈”由于其物業(yè)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)初期即將國(guó)際商廈1F-3F進(jìn)行分割出售，導(dǎo)致大洋百貨實(shí)際上成為一個(gè)分散型產(chǎn)權(quán)商場(chǎng)。這在福州其實(shí)并不少見(jiàn)，大家熟悉的寶龍城市廣場(chǎng)、中央第五街、大利嘉城、冠亞廣場(chǎng)等商場(chǎng)都存在此類情況。

??

??而分散型產(chǎn)權(quán)商場(chǎng)的存在，大部分原因是由于其早年的租金回報(bào)足夠吸引人，手上有足夠資金的人都愿意投錢然后“躺平”等著數(shù)錢。但在電商普及之后，線下門店的熱度一年不如一年，弊端也就隨之出現(xiàn)。

??目前，大洋商場(chǎng)內(nèi)除大洋自持面積外，在1F-3F尚存約300位小業(yè)主。根據(jù)大洋方面的公告，其已經(jīng)積極推進(jìn)與小業(yè)主的續(xù)租事宜，但還是難以達(dá)到80%以上的簽約目標(biāo)。而如果最終無(wú)法使簽約率達(dá)到80%以上，大洋百貨1-3層的閉館就無(wú)法避免。

??大洋東街店開(kāi)業(yè)已近20年  

??福州已有分店于去年關(guān)閉

??據(jù)資料顯示，大洋百貨集團(tuán)于2002年5月正式成立，其總部設(shè)立于上海。同年大洋百貨開(kāi)出福州首店，正是是如今正面臨續(xù)簽困局的大洋東街店?；蛟S大部分福州人心中最早的東街口商圈，就是由東百、大洋、郵電大廈、聚春園以及已經(jīng)被拆除了有些年頭了的東街口天橋組成。

??2002年至今，大洋東街店開(kāi)業(yè)時(shí)間已將近20年，大洋后續(xù)在福州還開(kāi)出了大洋晶典（冠亞廣場(chǎng)店）、大洋天地（正大廣場(chǎng)店）等分店，巔峰時(shí)期大洋百貨在福州的百貨市占率甚至接近50%。而其中的大洋天地已經(jīng)于2020年的1月關(guān)閉，經(jīng)營(yíng)權(quán)交還給了正大廣場(chǎng)。

??福州商業(yè)轉(zhuǎn)向綜合體形式  

??下半年9個(gè)商業(yè)綜合體即將亮相

??據(jù)了解，今年下半年福建市場(chǎng)擬將開(kāi)業(yè)19個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，擬新增商業(yè)體量約130萬(wàn)方，另外還有近14萬(wàn)方的商業(yè)為改造項(xiàng)目。

??其中，下半年福州入市的商業(yè)項(xiàng)目為全省最多，約為9個(gè)項(xiàng)目，擬新增商業(yè)體量近60萬(wàn)方，占到福建全省下半年擬新增商業(yè)體量的40%。包括福州的福州南站陽(yáng)光天地、福州蘇寧廣場(chǎng)A區(qū)、高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、龍旺·閩越水鎮(zhèn)、萬(wàn)科煙臺(tái)山商業(yè)漫步街區(qū)、龍恒鳳凰城商業(yè)廣場(chǎng)。

??此外，還有幾個(gè)值得關(guān)注的商業(yè)項(xiàng)目。如位于鼓樓區(qū)的華潤(rùn)萬(wàn)象城，據(jù)華潤(rùn)置地福州公司官宣，預(yù)計(jì)將在明年的4月正式開(kāi)業(yè)；還有福州嘉里中心目前地下商業(yè)，將規(guī)劃為山姆會(huì)員福州二店，計(jì)劃將在2022年開(kāi)業(yè)，最遲也不會(huì)超過(guò)2023年。

??另外，倉(cāng)山區(qū)發(fā)改局在上月22日發(fā)布報(bào)告稱，下半年將加快推進(jìn)S&M商業(yè)綜合體等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落地。三叉街-白湖亭板塊有望打造以白湖亭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中駿世界城、大東海購(gòu)物中心、S&M購(gòu)物中心、學(xué)生街、萬(wàn)科倉(cāng)前等一批商業(yè)組成的超大型商圈。