??今年5月的黃金假期，是否會給福州樓市注入新活力？樂居君帶您一覽5月福州樓市全新“成績單”！

??整體來看，5月份，福州五區(qū)（不含長樂，下同）一、二手房共成交10602套。其中，五區(qū)新房住宅成交6735套，環(huán)比上漲26.62%。二手房成交方面則呈現(xiàn)下滑趨勢，共成交3867套，環(huán)比下降15.44%。福州五區(qū)總成交量破萬，樓市相較去年同期有明顯回暖。

??5月福州新房成交量環(huán)比大漲233%

* 數(shù)據(jù)整理自福州市不動產(chǎn)登記與交易中心

??根據(jù)福州市不動產(chǎn)登記與交易中心數(shù)據(jù)，今年5月，福州市五區(qū)新房住宅簽約套數(shù)為6735套，環(huán)比上漲26.62%，同比上漲233.06%，創(chuàng)近3年新房住宅成交單月新高；五區(qū)新房住宅的簽約面積約608465.16平方米，環(huán)比上漲25.27%，同比上漲264.49%。新房整體去化狀況良好，數(shù)據(jù)較去年同期相比有明顯增長。

* 該統(tǒng)計表格中總成交面積取整數(shù)

??本月新房交易亮點聚焦在臺江區(qū)。結合統(tǒng)計表與餅狀圖，可以看出，臺江區(qū)本月銷售套數(shù)位居第一，高達2632套，遠超其他各區(qū)。晉安區(qū)、倉山區(qū)分別位列第二、三，分別成交1881、1410套。

??臺江區(qū)本月簽約套數(shù)環(huán)比增長4361.02%！環(huán)比上月的59套銷售量猛增長為本月的2632套，主要由于萬科金域國際、陽光城檀境、融信海月江潮三個大盤集中備案。相較于倉山區(qū)、晉安區(qū)，臺江區(qū)本身在售樓盤數(shù)量并不多。此外，從下表不難看出，其他幾個區(qū)劃的成交量變化浮動不大，屬于正常的樓市波動范圍內(nèi)。

??盡管本月臺江區(qū)銷售表現(xiàn)亮眼，但根據(jù)近期福州項目拿證以及樓盤庫存現(xiàn)狀分析，在未來半年內(nèi)，就福州新房成交，倉山區(qū)、晉安區(qū)依然會是熱門選擇。

??倉山區(qū)二手房成交量位居5月榜首

??根據(jù)福州市不動產(chǎn)登記與交易中心數(shù)據(jù)顯示，2021年5月，福州五區(qū)二手房簽約套數(shù)為3867套，環(huán)比下降15.44%。相比新房來看，二手房則走出不一樣的行情。

??在福州五城區(qū)中，二手房成交量最高的為倉山區(qū)，共售出1149套，占總銷售比的29.71%；鼓樓區(qū)略遜一籌，排名第二，銷售量占比28.19%。馬尾區(qū)共售出173套，排名第五，占比僅4.47%。

??總體來看，在二手房交易市場中，小戶型剛需房更受消費者的青睞。據(jù)統(tǒng)計，今年五月，90平方米以下的剛需房成交量為2528套，占二手房交易總量的65%。

??福州“零門檻落戶”帶來更多的購房需求

??總體來看，本月，在“黃金假期”的影響下，5月福州新建住宅成交量躍居近一年高位，同比、環(huán)比紛紛大漲，尤其新房銷售環(huán)比大漲233.06%。

??克而瑞福州公司分析認為，影響房屋成交量上漲的主要原因如下：其一、通貨膨脹導致房價上漲預期，進而推進市場需求增加；其二、福州“零門檻落戶”引進外來人口，帶來更多購房需求，購買力持續(xù)增加推動新盤市場去化；其三、2017年以來，至今4年時間，福州樓市調(diào)控壓抑下的需求，在去年疫情過后得到釋放；其四、5月，尤其“五一”期間房源供應大幅增加，房企優(yōu)惠讓利，吸引消費者置業(yè)熱區(qū)。為此，他們認為，福州新房市場在未來幾月依然會保持穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢。

??而作為樓市的晴雨表，福州二手房在經(jīng)歷樓市“小陽春”之后，成交量明顯放緩，相比上月成交量減少了612套。有業(yè)內(nèi)人士分析認為，隨著學區(qū)房行情逐步“降溫”，作為年后二手房成交主力，學區(qū)房交易減少，一定程度帶動成交量的回調(diào)。

??此外，中國目前已有十多個城市設立二手房指導價、參考價機制，如深圳、重慶。這些城市在政策執(zhí)行后，二手房交易量價都呈現(xiàn)明顯回落。未來，福州二手房市場也可能面臨進一步改革。