??樂(lè)居買(mǎi)房訊5月17日起，樂(lè)居百城聯(lián)動(dòng)，在全國(guó)解鎖“優(yōu)選好房”?；顒?dòng)圍繞樓盤(pán)實(shí)地深度測(cè)評(píng)展開(kāi)，邀請(qǐng)行業(yè)專(zhuān)家和媒體人參與品評(píng)，旨在發(fā)掘區(qū)位優(yōu)越、口碑過(guò)人、配套醇熟、戶(hù)型出眾并兼具性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)的城市標(biāo)桿項(xiàng)目，詮釋何謂“好房該有的樣子”。

??本期，跟隨小編一起來(lái)看看位于莆田荔城的熱盤(pán)——正榮白棠云麓

??一、地段概述

??區(qū)域概述：

??莆田荔城片區(qū)是2002年設(shè)立的新城區(qū)，位于閩東南沿海中部，北接涵江區(qū)，西連城廂區(qū)，東臨興化灣。城區(qū)按照區(qū)域形成了以城東、城西、城南、城北4大板塊為主的格局，這幾年，這四大板塊都在各自發(fā)展中，但發(fā)展的程度不同。

??板塊劃分圖

??從整體規(guī)劃來(lái)看，荔城片區(qū)擁有較大的發(fā)展?jié)摿?，是莆田市的中心城區(qū)和政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。根據(jù)荔城區(qū)城市功能與品質(zhì)提升暨拓展新城區(qū)三年行動(dòng)計(jì)劃顯示，該片區(qū)將推進(jìn)城涵一體化、重點(diǎn)以西天尾片區(qū)為中心高起點(diǎn)規(guī)劃，推進(jìn)大學(xué)城建設(shè)；推動(dòng)主城區(qū)與高鐵片區(qū)融合發(fā)展加快荔城區(qū)核心功能南遷加快完成荔城區(qū)區(qū)政服務(wù)中心及區(qū)法院、檢察院、公安局等建設(shè)搬遷；加快推進(jìn)莆田一中新校區(qū)、工藝美術(shù)城片區(qū)等建設(shè)。

??板塊概述：

??正榮白棠云麓位于莆田荔城片區(qū)，是配套成熟的城區(qū)板塊，比較受市場(chǎng)關(guān)注。

??總體用地布局上，城東算是比較早開(kāi)發(fā)的區(qū)域，許多樓盤(pán)在此扎根，新樓盤(pán)交房和入住率不斷增加，發(fā)展十分迅速。城北背靠天馬山，緊鄰綬溪公園，離市中心約十分鐘車(chē)程，交通便利，再加上該區(qū)域現(xiàn)有多家品牌房企入駐，已有不少人擇址城北。城南是相對(duì)發(fā)展較為成熟的，是莆田市發(fā)展的重心之一，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、正榮財(cái)富中心、聯(lián)創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)、喜盈門(mén)建材市場(chǎng)等，形成一個(gè)較為成熟的城南商業(yè)鏈，商業(yè)發(fā)展遠(yuǎn)超其他區(qū)域。

??區(qū)域劃分圖

??交通上，靠近南環(huán)城路、莆涵大道等城市主干道，交通路網(wǎng)較為發(fā)達(dá)。

??商業(yè)上，周邊有涵江商業(yè)城、涵江凱豐金都步行街等商圈。

??教育上，片區(qū)內(nèi)有涵江區(qū)白塘中心小學(xué)、江尾小學(xué)、白塘中學(xué)等教育資源。

??二、交通出行

??軌道交通：

??正榮白棠云麓周邊規(guī)劃有莆田-長(zhǎng)樂(lè)機(jī)場(chǎng)城際鐵路（F2線(xiàn)）、寧德-長(zhǎng)樂(lè)機(jī)場(chǎng)城際鐵路（F3線(xiàn)）。

??軌道交通規(guī)劃圖

??公共交通：

??正榮白棠云麓周邊有209路、215路、218路、212路、550路、552路、553路、556路、558路等眾多公交線(xiàn)路經(jīng)過(guò)，近靠渡下村站、西湖站、江邊村站等公交站點(diǎn)。

??自駕交通：

??自駕上看，正榮白棠云麓靠近南環(huán)城路、莆涵大道等城市主干道，區(qū)域通達(dá)性較好。除假期出行比較擁堵外，其余時(shí)間通車(chē)性較好。

??三、生活配套

??教育配套：

??正榮白棠云麓所處的荔城片區(qū)是成熟城區(qū)，覆蓋涵江區(qū)白塘中心小學(xué)、江尾小學(xué)、白塘中學(xué)等學(xué)校，滿(mǎn)足片區(qū)居民就學(xué)需求。

??醫(yī)療配套：

??正榮白棠云麓周邊有莆田市涵江區(qū)中醫(yī)院、電池醫(yī)院等醫(yī)療資源。

??其他配套：

??正榮白棠云麓周邊有涵江商業(yè)城、涵江凱豐金都步行街等商圈，滿(mǎn)足片區(qū)居民購(gòu)物需求。此外，項(xiàng)目毗鄰福建最大淡水湖——白塘湖，約65平方公里城市綠芯(規(guī)劃中)，約62.7畝西湖公園(規(guī)劃中)，生態(tài)條件比較優(yōu)越。

??白塘湖

??四、性?xún)r(jià)比

??價(jià)格現(xiàn)狀：

??目前正榮白棠云麓售價(jià)在18000-20000元/平之間，與同區(qū)域競(jìng)品相比價(jià)格適中。區(qū)域新房整體售價(jià)在16000-21000元/平之間，比如中南瓏禧臺(tái)、凱天青山城峰璟、莆田恒大悅府等。周邊二手房整體售價(jià)在13000-23000元/平之間，比如正榮府等。

??效果圖

??
價(jià)格潛力：

??正榮白棠云麓所處的荔城片區(qū)，隨著莆田主城區(qū)越來(lái)越高房?jī)r(jià)推力，加之商貿(mào)城版塊近幾年迅猛發(fā)展，居住的便利性、品質(zhì)感等各方面都在不斷提升，讓不少購(gòu)房者把目光放到了地段優(yōu)越、生態(tài)資源優(yōu)質(zhì)，發(fā)展日益成熟的商貿(mào)城版塊，有較高的保值性。

??五、戶(hù)型分析

??正榮白棠云麓建面約108㎡戶(hù)型方正，做到三室兩廳兩衛(wèi)，滿(mǎn)足三代同堂居住需求。。三開(kāi)間朝南，陽(yáng)光充足；整個(gè)戶(hù)布局合理，極高的空間利用率，實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分離，干濕分離。每個(gè)空間配陽(yáng)臺(tái)或飄窗，餐廳客廳連成一線(xiàn)，空間使用可隨意變換。

??108平米戶(hù)型圖

六、項(xiàng)目亮點(diǎn)：

??正榮白棠云麓所處的荔城片區(qū)，靠近南環(huán)城路、莆涵大道等城市主干道，周邊規(guī)劃有莆田-長(zhǎng)樂(lè)機(jī)場(chǎng)城際鐵路（F2線(xiàn)）、寧德-長(zhǎng)樂(lè)機(jī)場(chǎng)城際鐵路（F3線(xiàn)），多條公交線(xiàn)路經(jīng)過(guò)，區(qū)域通達(dá)性較好。項(xiàng)目毗鄰福建最大淡水湖——白塘湖，約65平方公里城市綠芯(規(guī)劃中)，約62.7畝西湖公園(規(guī)劃中)，宜居度較好。

??正榮白棠云麓占地面積64083.36平米，綠化率30%，容積率2。周邊水系豐富，毗鄰約385畝白塘湖---福建最大淡水湖；還有約65平方公里城市綠芯(規(guī)劃中)，約62.7畝西湖公園(規(guī)劃中)等景觀(guān)配置。項(xiàng)目擇址莆涵大道起點(diǎn)，直接縮短了莆田和涵江的距離。城東版塊市政、商業(yè)、教育、生活等成熟配套，輻射整個(gè)城東版塊。

??總體來(lái)說(shuō)，正榮白棠云麓是個(gè)規(guī)劃功能齊全，市政、商業(yè)、教育、生活等配套成熟的項(xiàng)目。

??區(qū)位圖