??樂居買房訊5月17日起，樂居百城聯(lián)動，在全國解鎖“優(yōu)選好房”。活動圍繞樓盤實地深度測評展開，邀請行業(yè)專家和媒體人參與品評，旨在發(fā)掘區(qū)位優(yōu)越、口碑過人、配套醇熟、戶型出眾并兼具性價比優(yōu)勢的城市標桿項目，詮釋何謂“好房該有的樣子”。

??本期，跟隨小編一起來看看位于莆田荔城的熱盤——莆田大唐玉湖印象。

??一、地段概述

??區(qū)域概述：

??荔城區(qū)，隸屬福建省莆田市，北接涵江區(qū)，南壤秀嶼區(qū)，西連城廂區(qū)，東臨興化灣，下轄西天尾鎮(zhèn)、黃石、新度、北高4個鎮(zhèn)和鎮(zhèn)海、拱辰2個街道，有130個村居，常住人口52.1萬，陸地面積269平方公里，海域面積55.89平方公里。

??整體上來看，荔城區(qū)是莆田市的中心城區(qū)和經(jīng)濟中心之一。荔城區(qū)內(nèi)有福泉高速公路、莆秀高速公路、324國道、城笏路、涵黃路等公路貫穿全境，全區(qū)公路總長378.96公里，等級公路220.19公里，平均密度為每平方公里35.03公里，交通路網(wǎng)發(fā)達。

??莆田“十二五”期間規(guī)劃重點發(fā)展一溪兩岸，打造約6768畝玉湖新城，整體規(guī)劃一心一帶三社區(qū)。一心：玉湖文化休閑中心，一帶：木蘭溪北岸濱河景觀帶，三社區(qū)：居住、商業(yè)休閑、文娛一體化社區(qū)景觀區(qū)、教育區(qū)、交通、綜合服務(wù)區(qū)、安置房等全功能區(qū)域的完善規(guī)劃，打造現(xiàn)代化新莆田。

??板塊概述：

??莆田大唐玉湖印象位于莆田市荔城區(qū)玉湖新城，隨著政府政策不斷深入推進，玉湖板塊發(fā)展不斷加速。

??交通上，玉湖新城由荔港大道、荔園路、天妃路及木蘭溪圍合而成，荔港大道、天妃路連接市區(qū)各大主干道，與市中心無縫連接；荔園路（新福廈路）南接廈門、北連福州，交通通達。此外，隨著福州都市圈規(guī)劃的出爐，F(xiàn)2、F9兩條城際鐵路（規(guī)劃）未來將落地莆田，也將提升區(qū)域交通能力。商業(yè)上，玉湖板塊內(nèi)有正榮財富中心、三信金鼎廣場、正榮時代廣場等商業(yè)配套。

??醫(yī)療資源上，有莆田協(xié)和醫(yī)院、莆田眼科醫(yī)院、莆田市中醫(yī)院、莆田學(xué)院附屬醫(yī)院、中國人民解放軍聯(lián)勤保障部隊第九〇〇醫(yī)院（莆田醫(yī)療區(qū)）、城廂區(qū)醫(yī)院等。

??教育上，有莆田第九中學(xué)、荔城區(qū)第三實驗小學(xué)、荔城區(qū)第四實驗小學(xué)、中山中學(xué)（莆田分校）、莆田礪志學(xué)校、莆田市實驗小學(xué)等。

??二、交通出行

??軌道交通：

??莆田大唐玉湖印象項目位于莆田市，市內(nèi)規(guī)劃有福建省F2、F9兩條城際鐵路。

??公共交通：

??莆田大唐玉湖印象所在的荔城區(qū)玉湖板塊，目前公共交通路線完善。周邊有11路、13路、21路、36路、303路、366路等近公交線路經(jīng)過，近靠建發(fā)玉湖壹號、尚濟路中段、市圖書館、荔浦村等公交站點。

??自駕交通：

??自駕上看，莆田大唐玉湖印象位于玉湖新城片區(qū)，由荔園路、天妃路、迎賓大道及濱溪路四大路網(wǎng)環(huán)繞圍合而成，通車性以及交通能力較好。

??三、生活配套

??教育配套：

??莆田大唐玉湖印象周邊有荔城區(qū)第三實驗小學(xué)、荔城區(qū)第四實驗小學(xué)、中山中學(xué)（莆田分校）、莆田礪志學(xué)校、莆田市實驗小學(xué)等學(xué)校環(huán)繞。

??醫(yī)療配套：

??莆田大唐玉湖印象周邊5公里范圍內(nèi)，有莆田協(xié)和醫(yī)院、莆田眼科醫(yī)院、莆田市中醫(yī)院、莆田學(xué)院附屬醫(yī)院、中國人民解放軍聯(lián)勤保障部隊第九〇〇醫(yī)院（莆田醫(yī)療區(qū)）、城廂區(qū)醫(yī)院等醫(yī)療資源。

??其他配套：

??莆田大唐玉湖印象周邊有正榮財富中心、三信金鼎廣場、正榮時代廣場、陽光100鳳凰廣場等商業(yè)，滿足日常生活所需。周邊還有玉湖環(huán)湖公園、濱溪公園等生態(tài)公園環(huán)伺。

??四、性價比

??價格現(xiàn)狀：

??目前莆田大唐玉湖印象均價20000元/平左右，與同區(qū)域周邊競品相比價格較高。比如中南瓏禧臺、陽光一百鳳凰廣場、富力尚悅居等，區(qū)域新房整體售價在13000-20000元/平之間。同區(qū)域二手房售價在10000-20000元/平之間，比如萬科七期御園、博澳創(chuàng)客等。

??價格潛力：

??莆田大唐玉湖印象位于莆田市的中心城區(qū)和經(jīng)濟中心的荔城區(qū)內(nèi)的玉湖板塊，項目周邊路網(wǎng)繁密，交通便利，且享有玉湖生態(tài)景觀，整體而言具有一定的保值性。

??五、戶型分析

??該套是莆田大唐玉湖印象建面約130平戶型，可做到四房兩廳兩衛(wèi)。戶型整體方正，空間利用率高。四開間朝南，采光充足，且餐客廳陽臺直線一體，通風(fēng)條件良好。戶型各功能區(qū)齊全，動靜分區(qū)清晰，做到干濕分離。四居室戶型無論是日常生活還是有親朋到訪都足以應(yīng)對。

??六、項目亮點：

??莆田大唐玉湖印象位于玉湖新城片區(qū)，屬于莆田市核心區(qū)域。項目周邊路網(wǎng)四通八達。由荔園路、天妃路、迎賓大道及濱溪路四大路網(wǎng)環(huán)繞圍合而成，經(jīng)由道路可快速通達全城。項目北側(cè)為中山中學(xué)荔浦校區(qū)(規(guī)劃)、礪志國際學(xué)校。項目南側(cè)，即是莆田市最大的人工湖—玉湖，同時還有兩館一宮(青少年宮、科技館、圖書館)，滿足業(yè)余時間。項目3公里范圍內(nèi)，擁有三大核心商圈，分別是財富中心、陽光100鳳凰廣場以及時代廣場。