??樂居買房訊（編輯小啄）據(jù)樂居君不完全統(tǒng)計，本周（2021年5月22日-5月28日），福州總共5個項目開盤，去化冷熱不均。其中，建發(fā)和璽去化率表現(xiàn)突出，截止開盤當(dāng)天去化127套，去化率達(dá)到97%。

??本周開盤的項目分別是金山板塊的建發(fā)和璽和雅居樂金山雅郡、東區(qū)板塊的藍(lán)光星珀、三江口板塊的大東海江山府、快安板塊的名城紫金軒。其中，建發(fā)和璽、大東海江山府、藍(lán)光星珀為首次開盤，名城紫金軒加推最后一棟新品。

??建發(fā)和璽于5月20日首次開盤，推售136-149㎡住宅，總計131套房源，推售樓棟備案均價31878元/㎡；正常首付，車位訂金5萬。截止開盤當(dāng)天去化127套，去化率97%。該項目位于金山板塊，周邊生活氛圍濃，配套完善；項目為純商改善社區(qū)，以136-149㎡四房的大戶型為主，其品牌、產(chǎn)品打造對比競品優(yōu)勢大，客戶量足，故開盤去化表現(xiàn)突出。

??大東海江山府于5月22日首次開盤，推售65-109㎡住宅，總計416套房源，在售裝修均價28000-29000元/㎡；正常首付。截止開盤當(dāng)天去化198套，去化率47%。該項目是純商樓盤，且為大盤項目，社區(qū)品質(zhì)佳；地鐵上蓋項目，交通便利，本次開盤去化表現(xiàn)較好。

??藍(lán)光星珀于5月22日首次開盤，推售89㎡住宅，總計20套房源，備案均價26996元/㎡；正常首付，車位可做貸款。截止開盤當(dāng)天去化15套（含5月7日落位6組），去化率75%。該項目位于東區(qū)板塊，離4號線后嶼站較近，交通出行便利，有一定區(qū)位優(yōu)勢，但項目安置比例較高，且樓棟內(nèi)安商混?。坏擁椖績r格在板塊內(nèi)處于低位，整體去化率尚可。

??雅居樂金山雅郡于5月23日首次開盤，推售105㎡住宅，總計132套房源，備案均價28200元/㎡，折后均價約24388元/㎡，認(rèn)籌減7萬，升籌減10萬，開盤當(dāng)天優(yōu)惠96折+98折+98折。該項目地塊小，安置配比高且安商混梯，可售較少，且距離軌交較遠(yuǎn)，接受度低，加之蓄客時間短，客戶量不足，雖優(yōu)惠折扣力度較大，但去化仍受阻，表現(xiàn)較差。

??名城紫金軒于5月23日新品加推，推售70-138㎡住宅，總計132套房源，備案均價19956元/㎡，成交均價23800元/㎡；正常首付，加價部分一次性付款。目前定存5萬抵8萬。截止開盤當(dāng)天去化42套，去化率32%。該項目此次推售最后一棟樓，蓄客時間較短，且加價幅度相比上一期開盤略有上漲，開盤去化一般，但去化率高于上期開盤。

??據(jù)悉，接下來福州預(yù)計有4個項目開盤，包括恒大濱江左岸、龍湖九里晴川、融創(chuàng)首開榮耀之城和遠(yuǎn)洋天賦等，敬請期待。