??樂居買房訊 5月17日起，樂居百城聯(lián)動(dòng)，在全國(guó)解鎖“優(yōu)選好房”?；顒?dòng)圍繞樓盤實(shí)地深度測(cè)評(píng)展開，邀請(qǐng)行業(yè)專家和媒體人參與品評(píng)，旨在發(fā)掘區(qū)位優(yōu)越、口碑過人、配套醇熟、戶型出眾并兼具性價(jià)比優(yōu)勢(shì)的城市標(biāo)桿項(xiàng)目，詮釋何謂“好房該有的樣子”。

??本期，跟隨小編一起來看看位于江南CBD板塊的熱盤——融信海納新潮。

??一、地段概述

??區(qū)域概述：

??江南CBD板塊位于福州東南部，規(guī)劃范圍東至鼓山大橋，南至福峽路，西至連江南路，北至南江濱大道。功能定位為自貿(mào)區(qū)主體區(qū)域之一、兩岸金融集聚區(qū)、倉(cāng)山區(qū)江南 CBD。整個(gè)區(qū)域總用地面積約3.82平方公里，城市建設(shè)用地面積約369公頃，規(guī)劃總?cè)丝诩s4.86萬(wàn)人。

江南CBD規(guī)劃圖

??從整體規(guī)劃來看，江南CBD板塊擁有較大的發(fā)展?jié)摿Γ歉Ｖ荨皷|擴(kuò)南進(jìn)”的重要戰(zhàn)略區(qū)域。區(qū)域結(jié)合林浦路的走向，將規(guī)劃范圍劃分為南北兩個(gè)片區(qū)，總體功能布局上南區(qū)為產(chǎn)城融合區(qū)、北區(qū)為商務(wù)活力區(qū)。

??北區(qū)布置商務(wù)辦公、休閑活力、公共服務(wù)、生活居住等功能區(qū)，并在閩江南岸結(jié)合江邊村打造立體公共都市核心；南區(qū)升級(jí)現(xiàn)有倉(cāng)山科技園為創(chuàng)新科技區(qū)，同時(shí)配套生活居住區(qū)。此外，依托前橫路形成商務(wù)商業(yè)帶，作為主要發(fā)展軸串聯(lián)南北兩區(qū)。

??板塊概述：

??融信海納新潮位于福州江南CBD板塊，是福州市政府于2020年3月5日正式公布的新板塊。按照相關(guān)規(guī)劃，福州于閩江沿線南臺(tái)島會(huì)展片區(qū)打造江南CBD，與閩江北岸的北江濱商務(wù)區(qū)聯(lián)動(dòng)發(fā)展形成主城CBD。片區(qū)定位為“自貿(mào)區(qū)主體區(qū)域之一、兩岸金融集聚區(qū)、倉(cāng)山區(qū)江南CBD”。

??從2020年至目前，福州江南CBD板塊板塊發(fā)展迅速。整體規(guī)劃形成“一核一軸多區(qū)”的整體空間格局。

江南CBD規(guī)劃圖

江南CBD規(guī)劃圖

??交通上，為完善江南CBD片區(qū)路網(wǎng)，福州市發(fā)改委重新批復(fù)了福州市前橫南路南段道路工程可行性研究報(bào)告，提升區(qū)域交通通達(dá)性。

??商業(yè)上，除已有的世紀(jì)金源購(gòu)物廣場(chǎng)外，還引進(jìn)則徐萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（在建中）、中駿世界城（在建）、郭宅商業(yè)街等高端商業(yè)體，贏得市場(chǎng)關(guān)注。

??醫(yī)療資源上，規(guī)劃建設(shè)的福州市第一醫(yī)院新院（一期），總投資約20.84億元，建設(shè)工期42個(gè)月。

??教育上，福州高級(jí)中學(xué)在此開辦小學(xué)部，未來還將啟動(dòng)初中部的建設(shè)工作。

??二、交通出行

??軌道交通：

??融信海納新潮周邊有地鐵1號(hào)線、地鐵4號(hào)線（在建）和地鐵6號(hào)線（在建）三條地鐵線經(jīng)過。其中，地鐵1號(hào)線已開通，距地鐵1號(hào)線葫蘆陣站直線距離僅約400米；地鐵4號(hào)線正在建設(shè)，預(yù)計(jì)2022年底開通試運(yùn)營(yíng)；地鐵6號(hào)線正在建設(shè)，將于2021年8月開通初期運(yùn)營(yíng)。

??公共交通：

??融信海納新潮所在的江南CBD板塊，目前公共交通路線發(fā)達(dá)。周邊有101路、1路、8路、205路、188路、163路等十多條公交線路經(jīng)過，近靠蓋山路口站、后浦路等公交站點(diǎn)。

??自駕交通：

??自駕上看，融信海納新潮靠近則徐大道、二環(huán)快速、南臺(tái)大道、則徐大道、鼓山大橋、鰲峰大橋等城市主干道，坐享“三橫三縱三橋”立體化交通路網(wǎng)，區(qū)域通達(dá)性較好。日常除早高峰、晚高峰期間比較擁堵外，其余時(shí)間通車性較好。

區(qū)位圖

??三、生活配套

??教育配套：

??融信海納新潮周邊有倉(cāng)山第一中心小學(xué)（后坂分校）、麥頂小學(xué)（分校）、福州第六中學(xué)、福州高級(jí)中學(xué)、福州花海幼兒園等學(xué)校環(huán)繞。其中，融信海納新潮日前已正式劃片倉(cāng)山第一中心小學(xué)（后坂分校），距離該學(xué)校約500米，步行可到。

2021年1月融信海納新潮正式劃片倉(cāng)山第一中心小學(xué)（后坂分校）

??醫(yī)療配套：

??融信海納新潮周邊2-5公里范圍內(nèi)，有福州市第二醫(yī)院、福州眼科醫(yī)院、地質(zhì)醫(yī)院、蓋山鎮(zhèn)衛(wèi)生所等醫(yī)療資源。

??其他配套：

??融信海納新潮周邊有世紀(jì)金源購(gòu)物廣場(chǎng)、則徐萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（在建中）、S&M商業(yè)綜合體（規(guī)劃中）、中駿世界城（在建中）、郭宅商業(yè)街（在建）等商業(yè)，滿足日常生活所需。除項(xiàng)目自帶文體公園，還有高蓋山公園、花海公園、齊安山公園等3大公園環(huán)伺左右。

周邊商業(yè)配套圖

??四、性價(jià)比

??價(jià)格現(xiàn)狀：

??目前融信海納新潮均價(jià)28000元/平左右，與同區(qū)域周邊競(jìng)品相差不多。比如大東海中央府、融創(chuàng)福州府、國(guó)貿(mào)鳳凰原、濱海首府、融僑星譽(yù)等，區(qū)域新房整體售價(jià)在24000-31000元/平之間。同區(qū)域二手房售價(jià)在23000-30000元/平之間，比如南臺(tái)十六府、金輝萊茵城等。

??價(jià)格潛力：

??融信海納新潮所處的江南CBD板塊，臨近則徐大道、南二環(huán)快速路兩條主干道，且又有多條地鐵線經(jīng)過，具有一定的保值性。

??五、戶型分析

建面約109平戶型圖

??融信海納新潮建面約109平戶型，可做到四房?jī)蓮d兩衛(wèi)。該戶型為一梯兩戶設(shè)計(jì)，精裝修交付。廚房、餐客廳在一條線上，通風(fēng)好，過道短，進(jìn)深開間比例合適。客廳邊上是一間朝南次臥，且連著陽(yáng)臺(tái)，空間感、采光等較好，當(dāng)兒童房或者老人房均可。同時(shí)主臥朝南，開間達(dá)3.7米，帶獨(dú)立衣帽間及主衛(wèi)，空間開闊。

建面約126平戶型圖

??而建面約126平戶型，可做到四室兩廳兩衛(wèi)，滿足三代同堂居住需求。長(zhǎng)達(dá)7.5米的觀景陽(yáng)臺(tái)，室內(nèi)采光與通風(fēng)條件較好。主臥進(jìn)深約8.5米，寬約3.8米，空間更闊綽。獨(dú)立衣帽間、衛(wèi)浴等統(tǒng)統(tǒng)都沒落下，私密性得到進(jìn)一步保障，最大程度實(shí)現(xiàn)居住的舒適度。

??六、項(xiàng)目亮點(diǎn)

??融信海納新潮位于江南CBD板塊，靠近則徐大道、二環(huán)快速、南臺(tái)大道、則徐大道、鼓山大橋、鰲峰大橋等城市主干道，且距地鐵1號(hào)線葫蘆陣站直線距離僅約400米，區(qū)域通達(dá)性好。同時(shí)，周邊有多個(gè)商圈、多個(gè)公園環(huán)繞，居住氛圍較好。

項(xiàng)目總平圖

??融信海納新潮總占地185畝，總建面積約40萬(wàn)方，綠化率30%，容積率2.48。社區(qū)共分為三個(gè)地塊，產(chǎn)品多樣，面積跨度大，購(gòu)房者可選擇范圍廣。

??社區(qū)景觀配套方面，融信海納新潮精心設(shè)計(jì)星空門庭、歸心景墻等社區(qū)景致，更打造森林游記、童趣花園、鄰里茶話、能量青春秀場(chǎng)四大社區(qū)主題場(chǎng)景，以及夏日劇場(chǎng)、卡路里中心、秘境花園等12項(xiàng)社區(qū)體驗(yàn)中心，比較豐富，適合小孩、青年人、老人在此共同活動(dòng)。

??總的來說，融信海納新潮不僅地理位置優(yōu)越，周邊配套十分豐富，產(chǎn)品品質(zhì)也還不錯(cuò)。目前，主推建面約87-163㎡帶裝修奢宅，均價(jià)28000元/㎡左右，有興趣的網(wǎng)友可至案場(chǎng)了解詳情。