樂居買房訊（編輯 嗡嗡）2021年開場，福州新房市場推售節(jié)奏明顯放緩，鼓臺、倉山、晉安已斷供大半個月，整體市場以消耗余房為主。據(jù)樂居君不完全統(tǒng)計，截至1月22日，2021年六區(qū)+閩侯僅有一個項目推新。馬尾快安板塊名城銀河灣二期項目于1月16日首次開盤，推售2、5、28#樓52-157㎡住宅，總計265套房源，這也是該樓盤時隔七年之后再添新的房源入市。項目毛坯備案均價19713元/㎡，開盤總價最高優(yōu)惠5萬元。截止開盤當天，項目去化141套，去化率約53%。名城銀河灣二期本次推售產(chǎn)品中含小戶型面積52-66㎡，整體總價低，該產(chǎn)品段去化較好。值得一提的是，該項目拿地時間較為久遠，樓面價僅約2488元/㎡，遠低于周邊競品。但此次開盤整體均價相較于周邊競品較高，加之大戶型加價部分需一次性繳納，對此，客戶存在一定抗性，整體開盤去化率一般。

　　就目前各家房企釋放的信息來看，福州7個樓盤有望在1月下旬開盤。其中，南二環(huán)純新盤融信海納新潮擬于1月23日（本周六）開盤，主推79-163㎡三至四房戶型，屆時城南板塊競爭將更激烈。項目周圍有地鐵1號線、濱?？炀€、二環(huán)快線等立體交通路網(wǎng)快速接駁全城，更有倉山TOD綜合體（在建中）、城市綜合體（規(guī)劃中）、白湖亭萬達廣場（規(guī)劃中）等繁華商圈資源薈萃。

　　福州1月即將開盤的項目主要集中在東二環(huán)和城南板塊。大東海晉棠府、保利和光塵樾、正榮世茂棠悅山南的陸續(xù)入市將使東二環(huán)板塊競爭進一步加劇。作為目前福州樓市的大“糧倉”，城南板塊中駿世界城璟悅也將于近期開盤。此外，還有中心城區(qū)的南山縱橫瀛洲府和馬尾板塊的中庚香海灣（香海世界三期）計劃近期再次開盤。

　　大東海晉棠府約174-226㎡城央院墅、約105-148㎡墅質(zhì)大四房開盤在即！2.7萬/㎡起！項目位于東二環(huán)·晉安湖旁，毗鄰地鐵2號線前嶼站(與項目距離約525米)，4號線后嶼站(與項目距離約425米)，擁前橫路、福馬路、福新東路等三橫三縱多維立體交通路網(wǎng)，通達全城。

　　1月7日，東二環(huán)保利和光塵樾9#樓合計44套住宅房源取證(FZ許20210004)，主力戶型為86-109㎡住宅，備案價約在2.9-3.1萬/㎡之間。項目位于東二環(huán)橫嶼片區(qū)，毗鄰橫嶼路(塔頭路)、前橫路、塔頭路等主干道，同時臨近地鐵4號線化工路站。

　　正榮世茂棠悅山南位于二環(huán)內(nèi)，東泰禾旁，約106-123㎡闊景四房即將開盤。向左金雞山公園，坐享福州的自然生態(tài)名片，向右東二環(huán)泰禾廣場，擁享福州的國際生活標簽，盡享雙面生活。在東二環(huán)，與福州城市發(fā)展一同騰飛，于棠悅山南，享高端進階人居生活！

　　中駿世界城璟悅項目為純新盤待售，將推95-128㎡精裝奢宅。項目位于二環(huán)內(nèi)倉山區(qū)核心板塊，地鐵線密集，交通路網(wǎng)便利，還有四大商業(yè)圈配套、三大公園環(huán)抱、以師大為首的十大學府等，打造45萬㎡國際TOD都會綜合體。

　　南山縱橫瀛洲府已于1月5日取得預售證（FZ許20210003），含33套住宅，住宅面積約127-128㎡，備案價約在33400-37300元/㎡。項目位于福州五一路上瀛洲河畔，是福州城央難得的低密住區(qū)。鄰近地鐵一號線，坐擁南公園、江濱公園等四大公園，臨近臺江商圈、中亭街、金融街萬達等6大商圈。