在新房限購限價等人為因素下，二手房市場往往更能真實反映當前的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。最新數(shù)據(jù)顯示，上半年福州五區(qū)二手房成交量同比下跌15.8%，成交價同比跌幅也超過10%！但從近期的成交情況來看，福州二手房銷售已慢慢回暖！

　　上半年五區(qū)二手房交易14368套

　　市不動產(chǎn)登記和交易中心近日公布了上半年福州市五城區(qū)二手房交易情況。數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，五城區(qū)二手房成交套數(shù)為14368套，同比去年同期下跌15.8%，成交面積為108.93萬平方米，同比去年同期下跌16.51%。其中，二手住宅成交10675套，同比下跌15.88%，成交面積為99.64萬平方米，同比下跌16.48%。

　　福州二手房交易量已連漲4個月

　　受疫情影響，福州二手房上半年成交量不及去年同期水平。但隨著疫情逐步得到控制，購房者積極入市，福州二手房銷售已經(jīng)從低迷中走出。

　　截至6月，福州二手房交易量已經(jīng)連續(xù)上漲4個月，并創(chuàng)出年內(nèi)新高。根據(jù)福州市不動產(chǎn)存量房交易服務平臺的數(shù)據(jù)，6月福州五區(qū)二手房簽約套數(shù)高達3386套，環(huán)比上漲6.34%，簽約面積高達26.28萬㎡，環(huán)比上漲10.17%。而5月二手房成交量也達到3184套，環(huán)比增加8%以上。

△6月五區(qū)二手房簽約量

　　上半年福州二手房價同比跌幅超10%

　　價格方面，目前福州二手房市場的成交價，與去年同期相比，總體上有10%到15%左右的跌幅。

　　隨著市場回暖，福州二手房銷售價格也逐步回升。證券時報·數(shù)據(jù)寶追蹤的《2020年上半年全國城市房價漲幅榜》顯示，2020年6月，福州二手房均價為26288元/㎡，跟去年年底相比上漲1.03%，目前房價位居全國第9位。

　　下半年，二手房市場會繼續(xù)回暖嗎？中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院鄒琳華認為，大城市二手房價及成交量的上揚，里面包含了一季度累積需求的釋放因素。隨著累積需求的釋放完畢，價漲量增的格局將會有所改變。受內(nèi)外部經(jīng)濟環(huán)境制約，除了少數(shù)城市外，2020房價大漲的可能性并不存在。