??樂居買房訊 （編輯 平鵝）據(jù)福州市不動產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)顯示，5月11日江南CBD百畝純新盤世茂云境全部房源取得預(yù)售證（FZ許20200121），合計1779套，總許可面積133367.16平方米。項目位于倉山區(qū)林浦路西側(cè)，為配建安商房項目，安商房占比約80%，可售商品房部分主推75-90㎡戶型，備案價最低價位21967元/㎡，整體均價約2.4萬/㎡。項目當(dāng)前已開盤，意向網(wǎng)友可咨詢售樓處了解詳情！

福州市不動產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)截圖

世茂云境部分房源備案價

世茂云境部分房源備案價

世茂云境效果圖

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項目區(qū)位

??坐落江南CBD！毗鄰二環(huán)！倚身鼓山大橋！

??從項目地塊區(qū)位來看，該項目位于鼓山大橋上橋處，毗鄰二環(huán)路，距離連江南路也很近，往來市區(qū)較為便捷。地塊西側(cè)不遠(yuǎn)處配套有地鐵1號線白湖亭站，北側(cè)不遠(yuǎn)處有地鐵4號線江邊村站，未來也是能享受雙地鐵的便捷生活。

世茂云境區(qū)位示意圖

世茂云境（宗地2019-12號）航拍示意圖

世茂云境（宗地2019-12號）航拍示意圖

??從規(guī)劃來看，該項目地塊目前周邊棚戶區(qū)較多，但隨著建設(shè)的提速，區(qū)域生活環(huán)境將得到進(jìn)一步改善。目前周邊配套有麥頂小學(xué)金源浦下分校，地塊西北部是福州東部辦公區(qū)，周邊配套正在加速崛起，距離海峽會展中心也很近，區(qū)域發(fā)展紅利較為明顯。值得注意的是，該地塊地處于江南CBD規(guī)劃范圍內(nèi)，未來地塊增值潛力較高。

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土拍回顧

??世茂云境地塊竟是“燙手山芋”？曾四度調(diào)價！

??說起世茂云境的“身世”倒頗有些傳奇色彩，項目地塊宗地2019-12號曾經(jīng)在2018年三度入市。18年7月20日的土拍中，該地塊第一次亮相，當(dāng)時該地塊起拍價高達(dá)13.83億，起始樓面價達(dá)到10134.84元/平。然而，去年中開始，福州土地市場逐漸趨冷，如此巨大的地塊并未有開發(fā)商愿意接手，最終因無人參拍而宣布取消出讓。

??18年9月20日，該地塊再次出現(xiàn)在福州土拍中，起拍價下調(diào)至13.5億，且將配建安置型商品房比例下調(diào)至70%，但是仍然無人參拍，最終再次取消出讓。

??18年11月27日，福州自然資源與規(guī)劃局曾宣布該地塊調(diào)整為100%建設(shè)安置型商品房，并采取協(xié)議出讓方式，由福州建設(shè)發(fā)展集團(tuán)以10.79億的價格拿走該地塊。

??本以為該地塊協(xié)議出讓后，終于尋得建設(shè)者，沒想到該地塊再度搖身一變，四度出讓，且起始價下調(diào)至10.57億，相比最初的價格猛降3.26億！最終，在19年3月底打響的那場驚心動魄的土拍雙城戰(zhàn)中，經(jīng)過54輪競價，該地塊終于被198號競買人福州富澤企業(yè)管理有限公司（福州世茂）以13.22億元競得。樓面地價9688元/㎡，高出起始價2.65億元。

3月29日福州土拍現(xiàn)場

世茂集團(tuán)竟得宗地2019-12號

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戶型圖首曝光

??戶型利用率超高！75㎡三房設(shè)計亮眼！

??據(jù)世茂云境目前公開的戶型圖來看，項目推出的產(chǎn)品以小戶型為主。其中，項目建面約75㎡戶型設(shè)計尤為亮眼，生動演繹了什么是“麻雀雖小五臟俱全”。項目75㎡戶型可設(shè)計三房兩廳一衛(wèi)，并且三開間朝南，采光充足。廚房、餐廳、客廳、陽臺連成一線，明廚明衛(wèi)設(shè)計，通風(fēng)性強(qiáng)，布局合理周正。而建面約90㎡三房兩廳兩衛(wèi)雙陽臺戶型，相比75㎡戶型，空間更加明亮開闊，多出一陽臺、一衛(wèi)，給生活增添許多便利?？傮w來說，項目戶型可圈可點，尤其是對于剛需家庭來說，是一項不錯的選擇。

世茂云境75㎡戶型圖

世茂云境90㎡戶型圖

??以上是樂居君帶來的世茂云境部分信息介紹，項目正如火如荼地進(jìn)行當(dāng)中，感興趣的話可以撥打400電話了解詳情！